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八十万首付还我!利率上浮、网签不过,买房人已经崩溃!

发布时间:2018/11/3 8:19:01 关注度:   来源:辛集在线

退房!退房!退房!

好不容易摇到号!

七八十万的首付都付了!

购房者依然要求退房!

利率上浮、网签不过,

买房人已经崩溃~

不得不说近期的河北楼市有点惨,楼市政策严格不说,开发商努力卖出去的房子还不断有人退!

河北爆发“退房潮”多盘遭投诉要退房款

据不完全统计,河北目前有近2万套房没有备案,而这个“雪球”还在越滚越大。

现在河北没有网签的房源比比皆是,短则半年,长则一年多。加之购房利率上浮,买房成本增加,加之其他的一些因素,于是购房者等不及了,纷纷要求退房~

近日,肥东某盘因合同迟迟未签遭投诉要求退首付款:

从政府服务直通车的投诉信件中,我们大概把要求退房的原因分为3大类:

1、网签迟迟不过,利率上浮;

2、房屋本身质量存在一定问题;

3、购房者自身原因。

1 网签迟迟不过,利率上浮

蜀山某盘大半年未能备案,导致无法办理贷款,现贷款利率上浮,购房成本激增,购房者缴纳72万的首付也要要求退房

无独有偶,不久前,滨湖某盘也上演了一出购房者因无法签订购房合同而要求退还82万预付款

整个事件大概是这样的:购房者在7月底和8月初分别向滨湖某盘缴纳5万订金和77万首付款。一个月之后,该盘置业顾问告知购房者无法签订购房合同。

多次沟通未果的情况下,购房者要求开发商退还其预付购房款,共计82万元

庐阳区某高端楼盘也因为不能网签备案,只是让购房者等。购房者哭诉:现在贷款利率大幅上涨,刚需伤不起....

那么,问题来了!交了定金和首付,房子还能退吗?

根据《安徽省消费者权益保护条例》第三十七条规定,商品房买卖合同签订前,消费者放弃购买的,商品房开发经营者应当全额退还预收的费用。

购房人与开发商之间的主要合同条款尚未确定,交付的定金和首付款本质上还是预付款。若购房人不愿再购房,开发商应按《安徽消保条例》规定退还预付款。

也就是说,只要消费者没有正式与开发商签订购房合同,就有权要求开发商退还其预付的购房款。

2N 房屋质量不过关

华冶天然居就因房屋质量不过关导致业主退房。快交房的时候很多业主发现质量问题,在业主的强烈要求下请专业部门鉴定确属严重质量问题,不少业主选择了退房~

3 购房者自身原因

有苦苦买房抢不到的,也有业主买到房但是却因各种各样自身的原因而选择退房。有的因为当下的信贷政策没有能力购买,也有因家庭原因,经济上无法承受月供

银行利率普遍上浮!全国多地现“弃房断供”

以上三大类是退房的主力军,但是占比最大的还是网签不过,利率上浮。

购房者在这个时候选择退房退预付款,如果追根溯源的话,预定房源短时间内不能通过网签是根本原因;另外购房者的心理预期发生变化,房价短期内还算平稳也是重要影响因素。

01

银行利率上浮

一边是迟迟不能通过网签的房源,一边是银行房贷利率不断上浮,购房者眼睁睁看着一年工资白白交给银行。

从最新摸底的15家银行中可以看出,首套房贷利率普遍上调10%,其中,5家银行确已执行首套房利率上调15%-20%。

二套房方面,基本已全部上调20%工商银行、中信银行依客户征信等情况,最高上调25%-30%

而在和银行工作人员交谈过程中,银行方面表示,目前河北已经有不少股份制银行首套房贷款利率开始上调至15%,首套房利率上调15%或将全面执行。

从今年年初的9折到5月初的95折到8月中旬的基准利率再到目前的最少上浮10%,不难发现,买房的压力越来越大。

我们以购买一套200万的房子为例,选择等额本息,还款30年;房子首付60万,贷款140万,依据不同利率,首付及还款总额如下:

基准利率对比上浮10%,须多支付利息15.2万;基准利率对比上浮15%,须多支付利息23.1万;基准利率对比上浮20%,须多支付利息30.8万

上文中也说到,在河北市政府12345政务直通车上关于因为银行房贷利率上浮投诉“房子不能备案”的信件比比皆是,突然增加的购房成本让购房者也是很无奈。

河北目前还很稳定,但江苏无锡就出现了一起业主“弃房”不还贷,被法院判赔偿开发商23万的案例。

一般情况,不到万不得已购房者一般不会走这条路,除非继续缴纳月供会亏损的更多,便只能弃房止损

02

购房者心理预期变化

随着调控的逐步深入,市场已经发生较大变化,购房者的心理预期的变化也是构成“退房”的一重要因素。

比如说,现下河北几个比较火热的区域都出现了性价比较高的楼盘,购房者的可选性进一步加大,选房的眼光也是越来越挑剔,会综合考虑地段、配套以及房企的口碑等多项因素。

03

政策严控,房价难涨

河北的购房者都知道,如今的房价被调控死死“摁住”,短时间内不会大幅上涨。11月甚至还开始了全国范围内的房产销售大检查以及项目开工、竣工大检查。一定程度上限制的房价的上涨~

另外,据同策研究院表明,2018-2020年全国楼市或呈“V”型走势。

2018年,包括河北在内的全国楼市将进入低谷期。所以,现在很多买房人并不着急入手。

结语

高房价、等备案、高利息,目前成为了购房者的三座大山,楼市政策施压下在控制房价打击炒房团的同时,也重伤到了刚需客。退房也许是购房者在沉重的压力之下的无奈之选。


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