过去增值最快的的，是买楼房。买楼房当中最快的是买预售。价格最低，放上两三年一交工，一处楼赚五万以上，坐着就挣钱，比干别的都好。那两年，房屋中介都发了，卖一处楼，卖价60万，2%手续费，1万块。房子水涨船高的时候，买了房子就赚钱，买房的多，一年卖个二三十处，都是少的，你算算，能挣多少？
当然，具体到每个中介，就人跟人不同了。
现在，房屋供大于求，降价，买房的少了，但是手续费比例没有少啊，那也比打工强的多啊。
这就不提新楼一开盘，一两个小时就卖完了的时候，那时候从内部找一个号，就2万元到手了，赚钱就这么容易。
现在楼市下行，买楼不合算了，不增值，还不如有钱存银行呢。
存银行是保守的做法，还有激进的方法没有？
有。现在是乱开发，暂时供大于求造成的，以后房价还会上升，20多年就是这样过来的，治理几年，下降一点，然后有上升；再治理，在下降，再上升。早就是这个样子。
我记得1998年是七八百块一平，后来治理到过六百一平。有买了房子交了钱的，看着房价下降了，要求开发商退款，人家不干，就乱找开发商。没过两年，房子交工了，价格有上来了。
中央治理来治理去，看看文件发了一大摞，治理的怎样？那时候是七八百，最低到600，现在过了20年不到，就五千多了。什么时候治住过？治理住了怎么可能到了5000的今天？
原因是什么？症结在哪里？
1、工资不断上涨。
那时候一个月正30块钱都不少，现在挣3000都不多，30多年，100倍的涨幅，谁会想到有这么大？还会涨工资不？一定会长工资。因为就是这样规定的，每年涨多少工资，所以说涨工资是一定的，那再过30年后，一个月正多少钱？这说不准，算不清， 但肯定比现在高得多。
你会说了，30年前我借款3万，是个天文数字，现在还3万，是个小意思啦；现在借款3万，30年后在还款，也必将是jxq的小数字啦！这我认可你的你的算计，但是除了向银行借款还行，向个人借，这就太不地道了。
2、物价不断通货膨胀。
八几年，柴油6分钱，现在6块钱，也增加了100倍。房价几千块一处，现在几十万一处，也算没有落伍吧。
还有，电视塔西北角金皇冠那地，当时听说是3000元一亩买的，后来7000一亩卖的；听说后来2万一亩倒了手、7万一亩倒手，在后来，就是几十万一亩又倒手了。现在回过头来看看，那时候几十万一亩天文数字，现在几十万一亩这还不抢的打破脑袋？时代豪庭哪破纺织厂的房子还是一百七八十万一亩呢。
中国人多地少，土地值钱，并且越来越值钱，这个趋势不是容易改变的。
要是这样，再过30年，一亩地，会值多少钱？你猜猜看？涨价是一定的，至于涨到多少钱，咱可不好猜准啊。想2008年似的，国家为了挽救经济，一下子发放了4万亿人民币，东西没有多，不贬值、不涨价才稀罕呢。
过去国家干过，谁干保证以后不会在大量投放人民币?本来钱就是不断贬值的，这会导致更大的极速贬值。能对抗贬值的是什么？现在看来，是土地，还是土地，至于房产也应当看作土地的衍生物，根源还是土地。网上不是说中国的财政，是土地财政吗？土地增值了，盖楼交的各种费用养活着一大帮子***人员。如果这是真的，就一时半会改变不了土地财政。你想，这回企业也不好做，不景气，南方好多破产了，外国企业不好干，就撤到东南亚去了，全指望着企业纳税养活这一大帮子人马，也不容易啊，退出土地财政会让***悲伤更大的包袱，所以***不愿干，不想干，也不能干。没钱了，这一大杆子人喝西北风去呀？他们的老婆孩子怎么养活？这样说，就是说土地财政很难退出去，这就导致土地不会贬值，只有增值、增值、再增值，这才符合***的生存需要、周转需要。
3、土地政策和辛集的房地产
土地财政政策确保土地不会贬值，通货膨胀规律使得土地为核心的不动产一定不断增值，30年前的物价变化推断30年后的物价水平，这都确保土地的不断增值规律。
地皮我们买不起， 说这些，对于普通老百姓有什么用？我也看不清太远的事情，但起码有一点看的清楚：辛集市要发展中等城市，就要盖高楼，现在平地少了，就成改造开始了。
这时候什么最值钱？土地————平房————二层楼的独门独院————多层旧楼。
最值钱的平房，一般你买不到，老住户土著居民一般不愿意离开住了几十年的乡亲，能买到的是二层楼，这些人是年轻一代，乡土观念淡薄，有舒适的楼房住，就迁移了。买他们的准行。
现在，高楼就是取暖方便；过30年回头看，平房被开发商消灭了，二层楼成了别墅，稀有资源，价格会远远高于楼房了，因为没有增量新盖的了，拆一出，少一出了。稀有了。只要解决了集体供暖，那就是别墅区了。即使是旧城改造，也是一换2，现在还不行，这几年才旧城改造，土地还没有稀有到那个程度。等稀有了，就值钱了。这需要时间的。
4、现在看好的地方：
你会说，你看好，为什么告诉别人？说实在的，发现了机遇，但你不一定有抓住机遇的实力，让他流逝，很可惜。
都知道就成改造一给几，哪里会就成改造？不是网上抓住了一个规划部门的腐败分子，哪里改造，他们先知道，然后买下来，坐等开发，赚了上亿，后来落网了。其实不用内幕，也能知道。
比如说辛集吧，人口稠密的是兴华路——河北一集附近，那么，那能改造？北边的抬头、安古城、之方、三街，都改造了，你买不到了；往南看，育红街以北，到财政局之南，这是一个地方，但是这个地方太小了，比抬头小多少呢？你自己看看。
在往南，十街、二街，十街新房区，二街新房区。
再往南，过了铁路，南边的四街新房区人家已经拆了，改造了；还有冷冻厂那旧地，也改造了。
细数，没有改造的地方，也就是十街、二街及其新房区了。
哪里容易改造？
开发商还是看好寸土寸金的十街和二街的老城区，但是谁都不肯出价，否则早就开发了，还等到现在都原封不动？这两个街村的老住户呢，很多在改革开放之初就做生意，不差钱，你给的少了，他们可不干，弄不成，这就导致等的时间越久，这块核心地皮就越值钱。
能够早点开发的，我觉得还是十街新房区了，这边比老城区还好商量一些。别处的开发，就要往东了，不如这边人口稠密，生活方便。
在高铁开通后，现在的火车站南移，现在的火车站改成货运站，高铁站、火车站、汽车站都南移了，这可能会导致繁华区域略想南移，十街新房区位置可能比现在还要虫咬一些了。
若果是这样，买了二层楼，土地增值的幅度可能要更大一些。
前些天，听说有人卖了28万，说实在的，回头他就哭去吧，除非着急用钱，迫不得已。这账本怎么算？一旦改造，100平的地皮，安现在1.2给，是120平；楼上是60平，安0.5比例给，是30平；门外的公共土地：门前的小胡同每户长2米，宽7.5米，是15平；大宽胡同，款6米，长15.5米，93平，为10户人家共同使用，每户平均9平。这两项胡同就是15+9.3=25.3平。
改造时候，房子起码给120+30=150平吧，这比例不算多。
房子外的共同的胡同25平，就是按照1:1赔偿，也会得到150+25=175平；如果安1.2赔偿，，就是180平。
据我所知，三街朝阳路西的那一块，外面是安1.2赔的，这样落到180平的概率较大。
为什么说卖亏了？
180平，按3000算，54万。现在呢，基本是5000远一平，那就是90万。这是远景，现在可不是这个行市，不顶现在的用。以后有以后的价格，你就算180平直多少钱就是了。
当然投资，就是看的未来价值，还得用闲钱，这是一项众人不会认同的事情，如果都认同你的观点，都看好，就不会降价，就没有便宜可捞，机会在眼前的时候，很少人认的机会，都认得，那怎么会轮到你我，手快眼尖的人有的是哪。看问题有看短期的，有看长期的，长期好的，短期也不一定好。在土地三千一亩的时候，都看到现在土地几百万一亩了，早都买了，早都发达发了。
小买卖，是明价，看的是短期的。投资毕竟是少数人的事情，人弃我欲的时候，有那个眼力，也不一定有那个胆量；有那个胆量，不一定有那个资金；什么都有了，也不一定买的下来。
反正，我看30年来对比，看好30年后的物价和房价，更看好未来稀缺的地皮，特别是在我看来未来五六年之内必然升值的二层楼。
（只是说这比平房容易买到手，也容易卖出去，好租，易住，退可守）
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